2 Impasse de l'Aviation, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l'Aviation, affiche un prix moyen de 3 090 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.55 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l'Aviation, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Lespinet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 144 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 837AB, - Parcelle n°0309 - Feuille 837AB, - Parcelle n°0312 - Feuille 837ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De Lespinet à 35 mètres
- - Saint-Agne à 1151 mètres
- - Métro Saouzelong - ligne B à 493 mètres
Établissements scolaires :
- - Section professionnelle du Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 914 mètres
- - Collège Anatole France à 425 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 914 mètres
- - Ecole maternelle publique Anatole France à 373 mètres
- - Ecole élémentaire publique Sauzelong à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse de l'Aviation
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse de l'Aviation au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l'Aviation
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l'Aviation, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Aviation
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l'Aviation complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l'Aviation dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l'Aviation par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Aviation, le prix moyen des appartements s'établit à 3 071 €/m². Avec un prix moyen de 3 090 €/m², le 2 Impasse de l'Aviation se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l'Aviation par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l'Aviation se situe 12.56 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 23.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l'Aviation à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l'Aviation est de 15.25 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.44 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
