2 Impasse du Général Aubugeois, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Général Aubugeois, affiche un prix moyen de 3 438 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°4 et du 0.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 144 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Général Aubugeois, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Coteaux de Pech David à dominante résidentielle.
5 niveaux - 144 logements - 2184 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 839BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tolstoï à 143 mètres
- - Saint-Agne à 918 mètres
- - Métro Empalot - ligne B à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 1020 mètres
- - Collège Jean Moulin à 1040 mètres
- - Ecole maternelle publique Léo Lagrange à 543 mètres
- - Ecole élémentaire publique Léo Lagrange à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Général Aubugeois
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Général Aubugeois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Général Aubugeois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Général Aubugeois, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Général Aubugeois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Général Aubugeois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Général Aubugeois dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Général Aubugeois par rapport à la voie
Sur Impasse du Général Aubugeois, le prix moyen des appartements s'établit à 3 489 €/m². Avec un prix moyen de 3 438 €/m², le 2 Impasse du Général Aubugeois se situe 1.46 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Général Aubugeois par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Général Aubugeois se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 38.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Général Aubugeois à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Général Aubugeois est de 16.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.92 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
