2 Impasse du Général Baurot, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Général Baurot, affiche un prix moyen de 2 998 €/m², supérieur de 49.53 % à celui du n°1 et du 2.88 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 271 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Général Baurot, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Bonhoure à dominante résidentielle.
9 niveaux - 271 logements - 91 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 834APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monié à 37 mètres
- - Métro Jolimont - ligne A à 982 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 1186 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 818 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 893 mètres
- - Lycée général et technologique Stéphane Hessel à 1079 mètres
- - Ecole maternelle publique La gloire à 65 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonhoure à 619 mètres
Ventes au 2 Impasse du Général Baurot
Les 2 ventes au 2 Impasse du Général Baurot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Général Baurot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Général Baurot, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Général Baurot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Général Baurot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Général Baurot dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Général Baurot par rapport à la voie
Sur Impasse du Général Baurot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 637 €/m². Avec un prix moyen de 2 998 €/m², le 2 Impasse du Général Baurot se situe 13.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Général Baurot par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Général Baurot se situe 15.12 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 20.55 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Général Baurot à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Général Baurot est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.06 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
