2 Impasse du Parc de Claire, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Parc de Claire, affiche un prix moyen de 3 081 €/m², supérieur de 11.35 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 43 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Parc de Claire, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Borderouge Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 43 logements - 47 parkings - 1275 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 831AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Théodore De Banville à 103 mètres
- - Métro Borderouge - ligne B à 999 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 261 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 507 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 301 mètres
- - Ecole maternelle publique Cuvier à 399 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cuvier à 332 mètres
Ventes au 2 Impasse du Parc de Claire
Les 5 ventes au 2 Impasse du Parc de Claire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Parc de Claire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Parc de Claire, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Parc de Claire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Parc de Claire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Parc de Claire dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Parc de Claire par rapport à la voie
Sur Impasse du Parc de Claire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 887 €/m². Avec un prix moyen de 3 081 €/m², le 2 Impasse du Parc de Claire se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Parc de Claire par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Parc de Claire se situe 12.82 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 23.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Parc de Claire à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Parc de Claire est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
