4 Impasse Gérard de Nerval, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse Gérard de Nerval, affiche un prix moyen de 2 947 €/m², inférieur de 1.24 % à celui du n°1 et du 2.29 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 42 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse Gérard de Nerval, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Michoum à dominante résidentielle.
4 niveaux - 42 logements - 51 parkings - 1344 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 833AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hyères à 298 mètres
- - Métro Argoulets - ligne A à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé OHR Torah à 837 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1166 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 844 mètres
- - Ecole maternelle publique Michoun à 333 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michoun à 318 mètres
Ventes au 4 Impasse Gérard de Nerval
Les 2 ventes au 4 Impasse Gérard de Nerval donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse Gérard de Nerval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse Gérard de Nerval, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Gérard de Nerval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse Gérard de Nerval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse Gérard de Nerval dans son marché local
Prix du 4 Impasse Gérard de Nerval par rapport à la voie
Sur Impasse Gérard de Nerval, le prix moyen des appartements s'établit à 2 990 €/m². Avec un prix moyen de 2 947 €/m², le 4 Impasse Gérard de Nerval se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse Gérard de Nerval par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse Gérard de Nerval se situe 16.56 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 18.5 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse Gérard de Nerval à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse Gérard de Nerval est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.62 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
