2 Impasse Gruney, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Gruney, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², inférieur de 13.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Gruney, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Borderouge Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 16 parkings - 779 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 831ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradet à 146 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 636 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 672 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 490 mètres
- - école maternelle publique le Maourine à 324 mètres
- - Ecole élémentaire publique la maourine à 344 mètres
Ventes au 2 Impasse Gruney
Les 5 ventes au 2 Impasse Gruney constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Gruney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Gruney, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gruney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Gruney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Gruney dans son marché local
Prix du 2 Impasse Gruney par rapport à la voie
Sur Impasse Gruney, le prix moyen des appartements s'établit à 2 897 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 2 Impasse Gruney se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Gruney par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Gruney se situe 23.84 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 8.16 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Gruney à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Gruney est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.48 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
