5 Impasse Gruney, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse Gruney, affiche un prix moyen de 3 117 €/m², supérieur de 15.87 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse Gruney, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Borderouge Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 14 logements - 577 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et meulière
Plan cadastral :
- Parcelle n°0238 - Feuille 831ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pradet à 82 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 642 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 600 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 633 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 482 mètres
- - école maternelle publique le Maourine à 265 mètres
- - Ecole élémentaire publique la maourine à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Impasse Gruney
Aucune vente n'a été recensée au 5 Impasse Gruney au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse Gruney
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse Gruney, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Gruney
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Gruney complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse Gruney dans son marché local
Prix du 5 Impasse Gruney par rapport à la voie
Sur Impasse Gruney, le prix moyen des appartements s'établit à 2 897 €/m². Avec un prix moyen de 3 117 €/m², le 5 Impasse Gruney se situe 7.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse Gruney par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse Gruney se situe 11.75 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 25.33 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse Gruney à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse Gruney est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.22 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
