2 Impasse Laurent Guerrero, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Laurent Guerrero, affiche un prix moyen de 3 146 €/m², supérieur de 0.1 % à celui du n°4 mais inférieur de 0.19 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Laurent Guerrero, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Louis Breguet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 12 parkings - 836 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0397 - Feuille 837AK, - Parcelle n°0396 - Feuille 837AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piste Des Géants à 198 mètres
- - Montaudran à 337 mètres
- - Métro L’Ormeau - ligne C à 53 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 459 mètres
- - Collège privé Les Maristes Toulouse à 977 mètres
- - Lycée polyvalent privé Les Maristes Toulouse à 977 mètres
- - Ecole maternelle publique Henri Guillaumet à 382 mètres
- - Ecole primaire publique Montaudran à 169 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Laurent Guerrero
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Laurent Guerrero au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Laurent Guerrero
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Laurent Guerrero, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Laurent Guerrero
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Laurent Guerrero complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Laurent Guerrero dans son marché local
Prix du 2 Impasse Laurent Guerrero par rapport à la voie
Sur Impasse Laurent Guerrero, le prix moyen des appartements s'établit à 2 940 €/m². Avec un prix moyen de 3 146 €/m², le 2 Impasse Laurent Guerrero se situe 7.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Laurent Guerrero par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Laurent Guerrero se situe 10.98 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 25.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Laurent Guerrero à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Laurent Guerrero est de 15.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.1 € à 18.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.24 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
