2 bis Impasse Montcabrier, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Impasse Montcabrier, affiche un prix moyen de 4 252 €/m², supérieur de 2.24 % à celui du n°6 et du 2.26 % à celui du n°10.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Impasse Montcabrier, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier 10 Avril.
1 niveau - 74 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0619 - Feuille 806ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Porte Du Milieu à 298 mètres
- - Toulouse Matabiau à 629 mètres
- - Métro Marengo SNCF - lignes A & C à 509 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 657 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie des Ursulines à 191 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 760 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 671 mètres
- - Ecole maternelle publique Reille à 138 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie des Ursulines à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Impasse Montcabrier
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Impasse Montcabrier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Impasse Montcabrier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Impasse Montcabrier, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse Montcabrier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Impasse Montcabrier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Impasse Montcabrier dans son marché local
Prix du 2 bis Impasse Montcabrier par rapport à la voie
Sur Impasse Montcabrier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 178 €/m². Avec un prix moyen de 4 252 €/m², le 2 bis Impasse Montcabrier se situe 1.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Impasse Montcabrier par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Impasse Montcabrier se situe 20.39 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 70.97 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Impasse Montcabrier à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 bis Impasse Montcabrier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
