2 Place André Abbal, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Place André Abbal, affiche un prix moyen de 1 983 €/m², identique à celui du n°1 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Place André Abbal, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1973, situé dans le quartier Édouard Bouillères.
2 niveaux - 3127 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0132 - Feuille 842BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Lac Reynerie à 356 mètres
- - Métro Reynerie - ligne A à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 798 mètres
- - Collège Stendhal à 1098 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Institut du travail à 791 mètres
- - Cours secondaire privé la Clairière à 697 mètres
- - Ecole maternelle publique Jean Galia à 237 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 242 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Place André Abbal
Aucune vente n'a été recensée au 2 Place André Abbal au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Place André Abbal
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Place André Abbal complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Place André Abbal dans son marché local
Prix du 2 Place André Abbal par rapport à la voie
Sur Place André Abbal, le prix moyen des appartements s'établit à 1 961 €/m². Avec un prix moyen de 1 983 €/m², le 2 Place André Abbal se situe 1.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Place André Abbal par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Place André Abbal se situe 43.86 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 20.27 % en dessous de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Place André Abbal à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Place André Abbal est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.56 € à 17.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
