45 Route de Blagnac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Blagnac, affiche un prix moyen de 3 483 €/m², supérieur de 5.19 % à celui du n°43 et de n°42.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Blagnac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1928, situé dans le quartier Embouchure.
1 niveau - 172 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0432 - Feuille 801ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Fourmi à 122 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 286 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 197 mètres
- - ECOLE TECHNIQUE PRIVEE DU STADE TOULOUSAIN à 1013 mètres
- - Ecole maternelle publique petit gragnague à 220 mètres
- - Ecole élémentaire privée hors contrat Saint Jean Bosco à 172 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de Blagnac
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de Blagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Blagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Blagnac, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Blagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Blagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Blagnac dans son marché local
Prix du 45 Route de Blagnac par rapport à la voie
Sur Route de Blagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 3 385 €/m². Avec un prix moyen de 3 483 €/m², le 45 Route de Blagnac se situe 2.9 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Blagnac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Blagnac se situe 1.44 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 39.32 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Blagnac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Blagnac est de 16.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.84 € à 19.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.55 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
