45 Route de Narbonne, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Route de Narbonne, affiche un prix moyen de 3 975 €/m², supérieur de 4.47 % à celui du n°26 mais inférieur de 1.12 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Route de Narbonne, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1985, situé dans le quartier Salade Ponsan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 14 logements - 3 locaux - 16 parkings - 565 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 812AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pouset à 76 mètres
- - Saint-Agne à 1000 mètres
- - Métro Rangueil - ligne B à 756 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin à 318 mètres
- - Collège privé La Prairie à 293 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 663 mètres
- - Ecole maternelle publique Jules Julien à 373 mètres
- - Ecole primaire privée La Prairie à 294 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Route de Narbonne
Aucune vente n'a été recensée au 45 Route de Narbonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Route de Narbonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Route de Narbonne, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Route de Narbonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Route de Narbonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Route de Narbonne dans son marché local
Prix du 45 Route de Narbonne par rapport à la voie
Sur Route de Narbonne, le prix moyen des appartements s'établit à 3 791 €/m². Avec un prix moyen de 3 975 €/m², le 45 Route de Narbonne se situe 4.85 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Route de Narbonne par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Route de Narbonne se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 59.25 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Route de Narbonne à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Route de Narbonne est de 17.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.66 € à 20.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.68 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
