25 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Rue Achille Viadieu, affiche un prix moyen de 4 772 €/m², supérieur de 20.2 % à celui du n°27 et de n°18 bis.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 39 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 39 logements - 1 local - 40 parkings - 198 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en bois et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0476 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 195 mètres
- - Saint-Agne à 788 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 260 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 471 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 270 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 250 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 526 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 364 mètres
Ventes au 25 Rue Achille Viadieu
Les 8 ventes au 25 Rue Achille Viadieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Rue Achille Viadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Rue Achille Viadieu, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Rue Achille Viadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Rue Achille Viadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Rue Achille Viadieu dans son marché local
Prix du 25 Rue Achille Viadieu par rapport à la voie
Sur Rue Achille Viadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 772 €/m², le 25 Rue Achille Viadieu se situe 11.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Rue Achille Viadieu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Rue Achille Viadieu se situe 35.22 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 91.49 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Rue Achille Viadieu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 25 Rue Achille Viadieu est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.18 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
