33 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Rue Achille Viadieu, affiche un prix moyen de 4 177 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°30 et de n°31.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Hôtel de Région à dominante résidentielle.
7 niveaux - 65 logements - 1132 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 250 mètres
- - Saint-Agne à 836 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 241 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 507 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 209 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 1015 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 194 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 560 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 312 mètres
Ventes au 33 Rue Achille Viadieu
Les 14 ventes au 33 Rue Achille Viadieu constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Rue Achille Viadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Rue Achille Viadieu, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Rue Achille Viadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Rue Achille Viadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Rue Achille Viadieu dans son marché local
Prix du 33 Rue Achille Viadieu par rapport à la voie
Sur Rue Achille Viadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 266 €/m². Avec un prix moyen de 4 177 €/m², le 33 Rue Achille Viadieu se situe 2.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Rue Achille Viadieu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 529 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Rue Achille Viadieu se situe 18.36 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 67.62 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Rue Achille Viadieu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 33 Rue Achille Viadieu est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.06 % sur 1 an et baissé de 2.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
