38 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Achille Viadieu, affiche un prix moyen de 3 881 €/m², supérieur de 1.09 % à celui du n°39 mais inférieur de 5.73 % à celui du n°34.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Achille Viadieu, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-Léon à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 813ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Récollets Daste à 291 mètres
- - Saint-Agne à 862 mètres
- - Métro Saint michel Marcel Langer - ligne B à 227 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 526 mètres
- - Collège Marcelin Berthelot à 173 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Composante d'université avec formation diplômante à 975 mètres
- - Lycée général et technologique Marcelin Berthelot à 165 mètres
- - Ecole maternelle d'application Ricardie 1 à 576 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Exupère à 275 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Rue Achille Viadieu
Aucune vente n'a été recensée au 38 Rue Achille Viadieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Achille Viadieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Achille Viadieu, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Achille Viadieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Achille Viadieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Achille Viadieu dans son marché local
Prix du 38 Rue Achille Viadieu par rapport à la voie
Sur Rue Achille Viadieu, le prix moyen des appartements s'établit à 4 263 €/m². Avec un prix moyen de 3 881 €/m², le 38 Rue Achille Viadieu se situe 8.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Achille Viadieu par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Achille Viadieu se situe 9.82 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 55.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Achille Viadieu à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Achille Viadieu est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
