21 Rue Ambroise Fredeau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Ambroise Fredeau, affiche un prix moyen de 3 288 €/m², inférieur de 15.52 % à celui du n°18 et du 17.8 % à celui du n°17.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 23 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Ambroise Fredeau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante résidentielle.
6 niveaux - 23 logements - 23 parkings - 437 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et briques - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0077 - Feuille 809ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Périssé à 98 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 535 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 892 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 387 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 461 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 285 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 255 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 259 mètres
Ventes au 21 Rue Ambroise Fredeau
Les 9 ventes au 21 Rue Ambroise Fredeau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Ambroise Fredeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Ambroise Fredeau, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ambroise Fredeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Ambroise Fredeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Ambroise Fredeau dans son marché local
Prix du 21 Rue Ambroise Fredeau par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise Fredeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 3 288 €/m², le 21 Rue Ambroise Fredeau se situe 17.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Ambroise Fredeau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Ambroise Fredeau se situe 6.91 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 32.21 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Ambroise Fredeau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Ambroise Fredeau est de 16.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.1 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.43 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
