9 Rue Ambroise Fredeau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Ambroise Fredeau, affiche un prix moyen de 4 498 €/m², supérieur de 10.52 % à celui du n°8 et du 9.28 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Ambroise Fredeau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 182 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 809ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port St-Etienne à 119 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 495 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 788 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 309 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 367 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 235 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 235 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 308 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue Ambroise Fredeau
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue Ambroise Fredeau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Ambroise Fredeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Ambroise Fredeau, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ambroise Fredeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Ambroise Fredeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Ambroise Fredeau dans son marché local
Prix du 9 Rue Ambroise Fredeau par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise Fredeau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 999 €/m². Avec un prix moyen de 4 498 €/m², le 9 Rue Ambroise Fredeau se situe 12.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Ambroise Fredeau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Ambroise Fredeau se situe 27.35 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 80.86 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Ambroise Fredeau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Ambroise Fredeau est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.79 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
