2 Rue André Mercadier, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue André Mercadier, affiche un prix moyen de 5 827 €/m², supérieur de 12.56 % à celui du n°1 et du 12.43 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1889, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue André Mercadier, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1889, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 200 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 821ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Colombette à 153 mètres
- - Toulouse Matabiau à 715 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 470 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 141 mètres
- - Collège Michelet à 82 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 305 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 118 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 78 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Aubin à 125 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue André Mercadier
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue André Mercadier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue André Mercadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue André Mercadier, 115 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Mercadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue André Mercadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue André Mercadier dans son marché local
Prix du 2 Rue André Mercadier par rapport à la voie
Sur Rue André Mercadier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 5 827 €/m², le 2 Rue André Mercadier se situe 20.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue André Mercadier par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue André Mercadier se situe 64.98 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 134.3 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue André Mercadier à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue André Mercadier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.14 € à 20.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
