8 Rue André Mercadier, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Mercadier, affiche un prix moyen de 4 855 €/m², inférieur de 6.67 % à celui du n°5 mais supérieur de 13.33 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Mercadier, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
4 niveaux - 14 logements - 12 parkings - 161 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0266 - Feuille 821ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Colombette à 137 mètres
- - Toulouse Matabiau à 685 mètres
- - Métro Jean Jaurès - lignes A & B à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 111 mètres
- - Collège Michelet à 105 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 335 mètres
- - Lycée professionnel Gabriel Péri - Lycée des métiers de la vente et de la mode à 88 mètres
- - Ecole maternelle publique Michelet à 108 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Aubin à 150 mètres
Ventes au 8 Rue André Mercadier
Les 5 ventes au 8 Rue André Mercadier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Mercadier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Mercadier, 83 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Mercadier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Mercadier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Mercadier dans son marché local
Prix du 8 Rue André Mercadier par rapport à la voie
Sur Rue André Mercadier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 817 €/m². Avec un prix moyen de 4 855 €/m², le 8 Rue André Mercadier se situe 0.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Mercadier par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Mercadier se situe 37.46 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 95.22 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Mercadier à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Mercadier est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
