26 Rue André Vasseur, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue André Vasseur, affiche un prix moyen de 2 644 €/m², inférieur de 5.47 % à celui du n°24 et de n°27.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 112 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue André Vasseur, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Nicol à dominante résidentielle.
5 niveaux - 112 logements - 107 parkings - 1868 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0431 - Feuille 833AD, - Parcelle n°0427 - Feuille 833ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vasseur à 57 mètres
- - Métro Balma Gramont - ligne A à 1058 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Raymond Naves à 808 mètres
- - Collège Hubertine Auclert à 314 mètres
- - Lycée polyvalent Raymond Naves à 849 mètres
- - Ecole maternelle publique Amouroux à 754 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cuvier à 912 mètres
Ventes au 26 Rue André Vasseur
Les 3 ventes au 26 Rue André Vasseur donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue André Vasseur
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue André Vasseur, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue André Vasseur
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue André Vasseur complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue André Vasseur dans son marché local
Prix du 26 Rue André Vasseur par rapport à la voie
Sur Rue André Vasseur, le prix moyen des appartements s'établit à 2 766 €/m². Avec un prix moyen de 2 644 €/m², le 26 Rue André Vasseur se situe 4.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue André Vasseur par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue André Vasseur se situe 25.18 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 5.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue André Vasseur à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue André Vasseur est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
