2 Rue Arnaud Baric, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Arnaud Baric, affiche un prix moyen de 5 003 €/m², supérieur de 5.15 % à celui du n°3 et du 7.85 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Arnaud Baric, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Grave à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 43 logements - 15 locaux - 121 parkings - 1136 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0398 - Feuille 828ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - St Cyprien République à 352 mètres
- - Métro Saint Cyprien République - ligne A à 326 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Clémence Isaure à 680 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 106 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 598 mètres
- - Lycée professionnel privé Jasmin Coiffure à 352 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Nicolas à 114 mètres
Ventes au 2 Rue Arnaud Baric
Les 3 ventes au 2 Rue Arnaud Baric donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Arnaud Baric
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Arnaud Baric, 51 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Arnaud Baric
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Arnaud Baric complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Arnaud Baric dans son marché local
Prix du 2 Rue Arnaud Baric par rapport à la voie
Sur Rue Arnaud Baric, le prix moyen des appartements s'établit à 4 826 €/m². Avec un prix moyen de 5 003 €/m², le 2 Rue Arnaud Baric se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Arnaud Baric par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Arnaud Baric se situe 41.65 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 101.17 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Arnaud Baric à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Arnaud Baric est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.74 € à 20.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
