3 Rue Baque, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Baque, affiche un prix moyen de 3 329 €/m², supérieur de 6.22 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1908, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Baque, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1908, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 152 m² au sol - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anges à 99 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 792 mètres
- - Collège Nougaro à 364 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 637 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 248 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 329 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Baque
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Baque au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Baque
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Baque, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Baque
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Baque complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Baque dans son marché local
Prix du 3 Rue Baque par rapport à la voie
Sur Rue Baque, le prix moyen des appartements s'établit à 3 698 €/m². Avec un prix moyen de 3 329 €/m², le 3 Rue Baque se situe 9.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Baque par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Baque se situe 5.75 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 33.86 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Baque à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Baque est de 16.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 19.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.26 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
