26 Rue Bellegarde, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Bellegarde, affiche un prix moyen de 6 298 €/m², inférieur de 0.32 % à celui du n°25 mais supérieur de 7.15 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Bellegarde, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Taur à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 3 locaux - 134 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0088 - Feuille 824ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne D'arc à 106 mètres
- - Toulouse Matabiau à 729 mètres
- - Métro Jeanne d’Arc - ligne B à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 730 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 235 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 276 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie de Nevers à 204 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 279 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie de Nevers à 224 mètres
Ventes au 26 Rue Bellegarde
Les 2 ventes au 26 Rue Bellegarde donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Bellegarde, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Bellegarde dans son marché local
Prix du 26 Rue Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue Bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 5 435 €/m². Avec un prix moyen de 6 298 €/m², le 26 Rue Bellegarde se situe 15.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Bellegarde par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Bellegarde se situe 78.31 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 153.24 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Bellegarde à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Bellegarde est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
