34 Rue Bénezet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Bénezet, affiche un prix moyen de 3 220 €/m², inférieur de 1.83 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Bénezet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Déodat de Séverac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 168 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en aggloméré et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 828AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rodin à 324 mètres
- - Saint-Cyprien Arènes à 941 mètres
- - Métro Fontaine Lestang - ligne A à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Ecole élémentaire annexe d'ESPE à 135 mètres
- - Collège Clémence Isaure à 570 mètres
- - Lycée polyvalent Déodat de Séverac - Lycée des métiers de l'ingénierie et de l'industrie du futur à 144 mètres
- - Ecole maternelle publique Molière à 539 mètres
- - Ecole primaire d'application Bénézet à 135 mètres
Ventes au 34 Rue Bénezet
Une vente a été recensée au 34 Rue Bénezet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Bénezet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Bénezet, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Bénezet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Bénezet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Bénezet dans son marché local
Prix du 34 Rue Bénezet par rapport à la voie
Sur Rue Bénezet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 534 €/m². Avec un prix moyen de 3 220 €/m², le 34 Rue Bénezet se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Bénezet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Bénezet se situe 8.89 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 28.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Bénezet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Bénezet est de 15.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 19.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.11 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
