9 Rue Claudius Rougenet, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Claudius Rougenet, affiche un prix moyen de 3 336 €/m², supérieur de 7.03 % à celui du n°6 bis et de n°17.Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Claudius Rougenet, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Roucoule à dominante résidentielle.
4 niveaux - 120 logements - 2238 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 835ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carcassonne à 203 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean-Pierre Vernant à 748 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint-Joseph-La Salle à 1264 mètres
- - Ecole maternelle publique Château de l'hers à 225 mètres
- - Ecole élémentaire publique château de l'hers à 172 mètres
Ventes au 9 Rue Claudius Rougenet
Les 24 ventes au 9 Rue Claudius Rougenet constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Claudius Rougenet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Claudius Rougenet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Claudius Rougenet dans son marché local
Prix du 9 Rue Claudius Rougenet par rapport à la voie
Sur Rue Claudius Rougenet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 098 €/m². Avec un prix moyen de 3 336 €/m², le 9 Rue Claudius Rougenet se situe 7.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Claudius Rougenet par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Claudius Rougenet se situe 5.6 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 33.44 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Claudius Rougenet à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Claudius Rougenet est de 15.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.68 € à 18.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.81 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
