45 Rue d'Alsace Lorraine, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue d'Alsace Lorraine, affiche un prix moyen de 5 940 €/m², inférieur de 0.08 % à celui du n°26 mais supérieur de 2.48 % à celui du n°43.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue d'Alsace Lorraine, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1875, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle.
5 niveaux - 3 logements - 226 m² au sol - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 819ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Jaurès à 348 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1026 mètres
- - Métro Capitole - ligne A à 62 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 786 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat ACADOMIA CAMPUS TOULOUSE à 275 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 430 mètres
- - Lycée professionnel privé hors contrat Ecole de dentaire française de prothesiste dentaire à 154 mètres
- - Ecole maternelle publique le Béarnais à 129 mètres
- - Ecole primaire publique Alexandre Fourtanier à 379 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue d'Alsace Lorraine
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue d'Alsace Lorraine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Rue d'Alsace Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Rue d'Alsace Lorraine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue d'Alsace Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue d'Alsace Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue d'Alsace Lorraine dans son marché local
Prix du 45 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue d'Alsace Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 222 €/m². Avec un prix moyen de 5 940 €/m², le 45 Rue d'Alsace Lorraine se situe 13.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue d'Alsace Lorraine par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Rue d'Alsace Lorraine se situe 68.18 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 138.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue d'Alsace Lorraine à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 45 Rue d'Alsace Lorraine est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.96 € à 20.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
