28 Rue d'Armagnac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 421 €/m², inférieur de 17.41 % à celui du n°31 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue d'Armagnac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Périole à dominante résidentielle.
4 niveaux - 36 logements - 36 parkings - 625 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 805AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 169 mètres
- - Toulouse Matabiau à 641 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 232 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 841 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 748 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 175 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonnefoy à 157 mètres
Ventes au 28 Rue d'Armagnac
Les 7 ventes au 28 Rue d'Armagnac constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue d'Armagnac, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 28 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 421 €/m², le 28 Rue d'Armagnac se situe 17.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue d'Armagnac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue d'Armagnac se situe 3.2 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 36.84 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue d'Armagnac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 28 Rue d'Armagnac est de 16.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.58 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
