39 Rue d'Armagnac, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Rue d'Armagnac, affiche un prix moyen de 3 749 €/m², supérieur de 0.13 % à celui du n°32 mais inférieur de 3.03 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Rue d'Armagnac, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Périole à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 57 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0419 - Feuille 805AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Arago à 207 mètres
- - Toulouse Matabiau à 635 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Louis à 232 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 807 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 748 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 207 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bonnefoy à 191 mètres
Absence de ventes récentes au 39 Rue d'Armagnac
Aucune vente n'a été recensée au 39 Rue d'Armagnac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Rue d'Armagnac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Rue d'Armagnac, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°39 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Rue d'Armagnac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Rue d'Armagnac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Rue d'Armagnac dans son marché local
Prix du 39 Rue d'Armagnac par rapport à la voie
Sur Rue d'Armagnac, le prix moyen des appartements s'établit à 4 153 €/m². Avec un prix moyen de 3 749 €/m², le 39 Rue d'Armagnac se situe 9.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Rue d'Armagnac par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Rue d'Armagnac se situe 6.08 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.96 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Rue d'Armagnac à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 39 Rue d'Armagnac est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
