2 Rue d'Artagnan, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Artagnan, affiche un prix moyen de 4 369 €/m², supérieur de 1.63 % à celui du n°1 et du 10.44 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble de 2013, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Artagnan, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2013, situé dans le quartier Héraclès.
1 niveau - 1960 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0439 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0428 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0170 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0171 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0429 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0481 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0484 - Feuille 826AH, - Parcelle n°0438 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barcelone Leclerc à 49 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 599 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 337 mètres
- - Collège privé Saint-Nicolas à 936 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 246 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 331 mètres
- - Ecole maternelle publique Armand Duportal à 939 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 22 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Artagnan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Artagnan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Artagnan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Artagnan, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Artagnan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Artagnan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Artagnan dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Artagnan par rapport à la voie
Sur Rue d'Artagnan, le prix moyen des appartements s'établit à 4 111 €/m². Avec un prix moyen de 4 369 €/m², le 2 Rue d'Artagnan se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Artagnan par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Artagnan se situe 23.63 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 75.04 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Artagnan à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Artagnan est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
