2 Rue d'Eylau, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Eylau, affiche un prix moyen de 3 676 €/m², supérieur de 4.31 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.84 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Eylau, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Nègreneys à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 803AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Église Minimes (Av.f.estèbe) à 131 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 131 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 788 mètres
- - Collège Nougaro à 265 mètres
- - Lycée professionnel Hélène Boucher - Lycée des métiers des soins à la personne à 756 mètres
- - Ecole maternelle publique Claude Nougaro à 114 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Eylau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Eylau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Eylau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Eylau, 44 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Eylau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Eylau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Eylau dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Eylau par rapport à la voie
Sur Rue d'Eylau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 718 €/m². Avec un prix moyen de 3 676 €/m², le 2 Rue d'Eylau se situe 1.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Eylau par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Eylau se situe 4.08 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 47.81 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Eylau à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Eylau est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.35 € à 20.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.4 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
