2 Rue de Coulmiers, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Coulmiers, affiche un prix moyen de 4 839 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°4 et du 2.74 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1883, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Coulmiers, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1883, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 246 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0335 - Feuille 823ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 210 mètres
- - Toulouse Matabiau à 936 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 345 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Hélène Boucher à 693 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 366 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 579 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 306 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 346 mètres
- - Ecole primaire privée Immaculée Conception à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Coulmiers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Coulmiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Coulmiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Coulmiers, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coulmiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Coulmiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Coulmiers dans son marché local
Prix du 2 Rue de Coulmiers par rapport à la voie
Sur Rue de Coulmiers, le prix moyen des appartements s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 4 839 €/m², le 2 Rue de Coulmiers se situe 2.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Coulmiers par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Coulmiers se situe 37 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 94.57 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Coulmiers à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Coulmiers est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
