23 Rue de Dakar, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de Dakar, affiche un prix moyen de 2 678 €/m², inférieur de 10.13 % à celui du n°21 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de Dakar, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Mal Clabel à dominante résidentielle.
5 niveaux - 49 logements - 924 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton et autres - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0320 - Feuille 836BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pugens à 132 mètres
- - Métro Limayrac - Cité de l'Espace - ligne C à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Jasmin coiiffure à 1089 mètres
- - Collège privé Saint-Joseph - La Salle à 791 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Joseph - La Salle à 791 mètres
- - Ecole maternelle publique Françoise Dolto à 82 mètres
- - Ecole primaire privée Calandréta Côte Pavée à 284 mètres
Ventes au 23 Rue de Dakar
Les 4 ventes au 23 Rue de Dakar constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de Dakar
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de Dakar, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Dakar
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de Dakar complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de Dakar dans son marché local
Prix du 23 Rue de Dakar par rapport à la voie
Sur Rue de Dakar, le prix moyen des appartements s'établit à 2 737 €/m². Avec un prix moyen de 2 678 €/m², le 23 Rue de Dakar se situe 2.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de Dakar par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de Dakar se situe 24.22 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.12 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de Dakar à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de Dakar est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.29 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
