9 bis Rue de Giroussens, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de Giroussens, affiche un prix moyen de 3 016 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°9 et du 0.4 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de Giroussens, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1968, situé dans le quartier Périole à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 389 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 805AD, - Parcelle n°0344 - Feuille 805ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Brix à 204 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1309 mètres
- - Métro Roseraie - ligne A à 525 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé OHR Torah à 138 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 672 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 181 mètres
- - Ecole maternelle publique Marengo-périole à 457 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marengo-périole à 413 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue de Giroussens
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue de Giroussens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de Giroussens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de Giroussens, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Giroussens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de Giroussens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de Giroussens dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de Giroussens par rapport à la voie
Sur Rue de Giroussens, le prix moyen des appartements s'établit à 2 967 €/m². Avec un prix moyen de 3 016 €/m², le 9 bis Rue de Giroussens se situe 1.65 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de Giroussens par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de Giroussens se situe 14.61 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.27 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de Giroussens à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de Giroussens est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.12 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
