2 Rue de Grenade, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Grenade, affiche un prix moyen de 3 013 €/m², supérieur de 0.17 % à celui du n°1 et du 1.35 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1933, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Grenade, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1933, situé dans le quartier Biarritz à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 106 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 846AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Toulousain à 120 mètres
- - Métro Sept-Deniers Stade Toulousain - ligne C à 1053 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent lycée des métiers Hôtellerie et Tourisme à 1004 mètres
- - Collège des Ponts-Jumeaux à 822 mètres
- - Ecole de production privé Dynaméca à 969 mètres
- - Ecole maternelle publique Fontaine Casselardit à 214 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Gais Pinsons à 271 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Grenade
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Grenade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Grenade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Grenade, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Grenade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Grenade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Grenade dans son marché local
Prix du 2 Rue de Grenade par rapport à la voie
Sur Rue de Grenade, le prix moyen des appartements s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 013 €/m², le 2 Rue de Grenade se situe 1.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Grenade par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Grenade se situe 14.69 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 21.15 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Grenade à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Grenade est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
