11 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 4 077 €/m², inférieur de 1.47 % à celui du n°15 et du 6.88 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 91 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 808ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port St-Etienne à 150 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 520 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 735 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 233 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 340 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 185 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 232 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l'Aqueduc, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 11 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 077 €/m², le 11 Rue de l'Aqueduc se situe 11.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l'Aqueduc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l'Aqueduc se situe 15.43 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 63.93 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l'Aqueduc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l'Aqueduc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
