12 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 5 102 €/m², supérieur de 20.67 % à celui du n°7 mais inférieur de 3.88 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1885, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1885, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 138 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0055 - Feuille 809ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port St-Etienne à 88 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 457 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 711 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 290 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 295 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 249 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 228 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 289 mètres
Ventes au 12 Rue de l'Aqueduc
Les 2 ventes au 12 Rue de l'Aqueduc donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Aqueduc, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 5 102 €/m², le 12 Rue de l'Aqueduc se situe 10.84 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Aqueduc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Aqueduc se situe 44.45 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 105.15 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Aqueduc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Aqueduc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
