34 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 4 732 €/m², supérieur de 3.75 % à celui du n°32 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 122 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0027 - Feuille 808ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Toulouse - Aqueduc (Caousou) à 85 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 659 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 170 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 311 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 191 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 360 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 169 mètres
Ventes au 34 Rue de l'Aqueduc
Une vente a été recensée au 34 Rue de l'Aqueduc. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue de l'Aqueduc, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 34 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 572 €/m². Avec un prix moyen de 4 732 €/m², le 34 Rue de l'Aqueduc se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue de l'Aqueduc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue de l'Aqueduc se situe 33.9 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 89.28 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue de l'Aqueduc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 34 Rue de l'Aqueduc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 20.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
