9 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de l'Aqueduc, affiche un prix moyen de 4 239 €/m², inférieur de 12.58 % à celui du n°14 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de l'Aqueduc, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Camille Pujol à dominante résidentielle.
6 niveaux - 46 logements - 63 parkings - 1227 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 809AB, - Parcelle n°0196 - Feuille 809AB, - Parcelle n°0192 - Feuille 809AB, - Parcelle n°0048 - Feuille 809ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port St-Etienne à 110 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 477 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 711 mètres
- - Collège privé Le Caousou à 268 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 304 mètres
- - Lycée général et technologique privé Le Caousou à 229 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 249 mètres
- - Ecole primaire privée Le Caousou à 267 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de l'Aqueduc
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de l'Aqueduc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de l'Aqueduc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de l'Aqueduc, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aqueduc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de l'Aqueduc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de l'Aqueduc dans son marché local
Prix du 9 Rue de l'Aqueduc par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aqueduc, le prix moyen des appartements s'établit à 4 603 €/m². Avec un prix moyen de 4 239 €/m², le 9 Rue de l'Aqueduc se situe 7.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de l'Aqueduc par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de l'Aqueduc se situe 20.02 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 70.45 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de l'Aqueduc à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de l'Aqueduc est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14 € à 20.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
