12 Rue de l'Ayga, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de l'Ayga, affiche un prix moyen de 3 451 €/m², supérieur de 10.61 % à celui du n°14 et du 10.54 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 180 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de l'Ayga, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Cité de l'Hers à dominante résidentielle.
5 niveaux - 180 logements - 3432 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0540 - Feuille 835AH, - Parcelle n°0541 - Feuille 835AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Navarre à 191 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Soupetard à 406 mètres
- - Ecole élémentaire publique Soupetard à 336 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de l'Ayga
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de l'Ayga au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de l'Ayga
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de l'Ayga, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ayga
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de l'Ayga complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de l'Ayga dans son marché local
Prix du 12 Rue de l'Ayga par rapport à la voie
Sur Rue de l'Ayga, le prix moyen des appartements s'établit à 2 962 €/m². Avec un prix moyen de 3 451 €/m², le 12 Rue de l'Ayga se situe 16.51 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de l'Ayga par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de l'Ayga se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 38.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de l'Ayga à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de l'Ayga est de 15.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.42 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.78 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
