2 Rue de l'Espérance, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Espérance, affiche un prix moyen de 4 089 €/m², supérieur de 1.82 % à celui du n°4 bis et du 2.1 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1923, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Espérance, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1923, situé dans le quartier Raynal à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 103 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0172 - Feuille 804ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Bonnefoy à 144 mètres
- - Toulouse Matabiau à 939 mètres
- - Métro Bonnefoy - ligne C à 569 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 1555 mètres
- - Collège privé Saint-Louis à 300 mètres
- - Institut supérieur de l'aéronautique et de l'espace - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 1063 mètres
- - Lycée général privé OHR Torah - Leder institit à 617 mètres
- - Ecole maternelle publique Bonnefoy à 354 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Foy à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Espérance
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Espérance au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Espérance, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Espérance complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Espérance dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Espérance par rapport à la voie
Sur Rue de l'Espérance, le prix moyen des appartements s'établit à 3 941 €/m². Avec un prix moyen de 4 089 €/m², le 2 Rue de l'Espérance se situe 3.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Espérance par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Espérance se situe 15.77 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 64.41 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Espérance à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Espérance est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.27 € à 20.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
