26 Rue de l'Etoile, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de l'Etoile, affiche un prix moyen de 4 917 €/m², supérieur de 0.8 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.8 % à celui du n°28.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de l'Etoile, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Dupuy à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 110 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 821ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Dupuy à 167 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1100 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 193 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 533 mètres
- - Collège Michelet à 357 mètres
- - Institut national polytechnique de Toulouse - Ecole d'ingénieurs à 124 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AUBIN à 272 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 225 mètres
- - Ecole élémentaire publique Michelet à 221 mètres
Ventes au 26 Rue de l'Etoile
Les 4 ventes au 26 Rue de l'Etoile constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de l'Etoile
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de l'Etoile, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Etoile
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de l'Etoile complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de l'Etoile dans son marché local
Prix du 26 Rue de l'Etoile par rapport à la voie
Sur Rue de l'Etoile, le prix moyen des appartements s'établit à 4 836 €/m². Avec un prix moyen de 4 917 €/m², le 26 Rue de l'Etoile se situe 1.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de l'Etoile par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de l'Etoile se situe 39.21 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 97.71 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de l'Etoile à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de l'Etoile est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.69 € à 20.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
