2 Rue de la Nièvre, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Nièvre, affiche un prix moyen de 2 855 €/m², inférieur de 8.79 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.67 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Nièvre, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Borderouge Sud-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 3 parkings - 246 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0083 - Feuille 831ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louin à 260 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 1067 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 978 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 996 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 931 mètres
- - école maternelle publique le Maourine à 360 mètres
- - Ecole élémentaire publique la maourine à 316 mètres
Ventes au 2 Rue de la Nièvre
Les 3 ventes au 2 Rue de la Nièvre donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Nièvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Nièvre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Nièvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Nièvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Nièvre dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Nièvre par rapport à la voie
Sur Rue de la Nièvre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 855 €/m², le 2 Rue de la Nièvre se situe 2.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Nièvre par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Nièvre se situe 19.17 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.8 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Nièvre à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Nièvre est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.09 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
