3 Rue de la Nièvre, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de la Nièvre, affiche un prix moyen de 2 836 €/m², inférieur de 9.39 % à celui du n°4 et du 0.67 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de la Nièvre, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Borderouge Sud-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 171 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 831ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louin à 228 mètres
- - Métro Toulouse-Lautrec - ligne C à 1039 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 948 mètres
- - Collège Henri de Toulouse-Lautrec à 966 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 899 mètres
- - école maternelle publique le Maourine à 332 mètres
- - Ecole élémentaire publique la maourine à 289 mètres
Ventes au 3 Rue de la Nièvre
Une vente a été recensée au 3 Rue de la Nièvre. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de la Nièvre
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de la Nièvre, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Nièvre
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de la Nièvre complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de la Nièvre dans son marché local
Prix du 3 Rue de la Nièvre par rapport à la voie
Sur Rue de la Nièvre, le prix moyen des appartements s'établit à 2 926 €/m². Avec un prix moyen de 2 836 €/m², le 3 Rue de la Nièvre se situe 3.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de la Nièvre par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de la Nièvre se situe 19.71 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 14.03 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de la Nièvre à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de la Nièvre est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
