4 Rue de Rennes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Rennes, affiche un prix moyen de 4 247 €/m², supérieur de 0.69 % à celui du n°3 et du 0.35 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Rennes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Héraclès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 162 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0206 - Feuille 826AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Leclerc à 131 mètres
- - Métro Compans Caffarelli - ligne B à 482 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 310 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 969 mètres
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 333 mètres
- - Lycée professionnel privé Sainte-Marie Saint-Sernin à 301 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 930 mètres
- - Ecole primaire publique Falguière à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de Rennes
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de Rennes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Rennes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Rennes, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Rennes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Rennes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Rennes dans son marché local
Prix du 4 Rue de Rennes par rapport à la voie
Sur Rue de Rennes, le prix moyen des appartements s'établit à 4 225 €/m². Avec un prix moyen de 4 247 €/m², le 4 Rue de Rennes se situe 0.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Rennes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Rennes se situe 20.18 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 70.15 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Rennes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Rennes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
