8 Rue de Royan, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Royan, affiche un prix moyen de 2 690 €/m², supérieur de 6.37 % à celui du n°10 mais inférieur de 2.99 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 761 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Royan, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Frédéric Estèbe à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
19 niveaux - 761 logements - 18 locaux - 406 parkings - 17864 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0513 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mazades à 105 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 339 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 705 mètres
- - Collège Nougaro à 472 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 521 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 211 mètres
- - Ecole élémentaire publique Claude Nougaro à 437 mètres
Ventes au 8 Rue de Royan
Les 3 ventes au 8 Rue de Royan donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Royan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Royan, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Royan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Royan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Royan dans son marché local
Prix du 8 Rue de Royan par rapport à la voie
Sur Rue de Royan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 764 €/m². Avec un prix moyen de 2 690 €/m², le 8 Rue de Royan se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Royan par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Royan se situe 23.88 % en dessous de la moyenne de Toulouse et 7.6 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Royan à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Royan est de 15.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
