9 Rue de Tivoli, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Tivoli, affiche un prix moyen de 4 298 €/m², inférieur de 9.71 % à celui du n°18 et du 9.46 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 114 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Tivoli, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Montplaisir à dominante résidentielle.
9 niveaux - 114 logements - 1586 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 814ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grand Rond à 116 mètres
- - Métro François Verdier - lignes B & C à 595 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Service inter-établissements de médecine préventive à 589 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 548 mètres
- - Université de Toulouse 3 - Paul Sabatier - Unité de formation et de recherche en santé à 303 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Potiers à 600 mètres
- - Ecole maternelle publique Sarrat à 417 mètres
- - Ecole élémentaire publique Calvinhac à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Tivoli
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Tivoli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Tivoli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Tivoli, 47 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Tivoli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Tivoli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Tivoli dans son marché local
Prix du 9 Rue de Tivoli par rapport à la voie
Sur Rue de Tivoli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 609 €/m². Avec un prix moyen de 4 298 €/m², le 9 Rue de Tivoli se situe 6.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Tivoli par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Tivoli se situe 21.69 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 72.82 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Tivoli à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Tivoli est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.81 € à 20.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
