4 Rue de Verdun, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 5 194 €/m², inférieur de 11.55 % à celui du n°2 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Verdun, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Concorde à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 9 logements - 1 local - 136 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 823ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Concorde à 115 mètres
- - Toulouse Matabiau à 868 mètres
- - Métro Raynal - ligne C à 356 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 711 mètres
- - Collège privé Sainte-Marie de Nevers à 277 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 496 mètres
- - Lycée général et technologique Ozenne à 240 mètres
- - Ecole maternelle publique Merly à 264 mètres
- - Ecole élémentaire publique Nord à 167 mètres
Ventes au 4 Rue de Verdun
Les 4 ventes au 4 Rue de Verdun constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Verdun, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 4 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 5 316 €/m². Avec un prix moyen de 5 194 €/m², le 4 Rue de Verdun se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Verdun par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Verdun se situe 46.97 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 107.76 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Verdun à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Verdun est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.21 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
