31 Rue des Anges, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue des Anges, affiche un prix moyen de 3 747 €/m², inférieur de 4.78 % à celui du n°35 et de 2.55 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue des Anges, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mazades à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 62 parkings - 907 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0484 - Feuille 803ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eylau à 181 mètres
- - Toulouse Matabiau à 1580 mètres
- - Métro Minimes Claude Nougaro - ligne B à 287 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Toulouse-Lautrec à 923 mètres
- - Collège Nougaro à 450 mètres
- - Lycée général et technologique Toulouse-Lautrec à 684 mètres
- - Ecole maternelle publique Négreneys à 79 mètres
- - Ecole élémentaire publique Marie et Pierre Curie à 309 mètres
Ventes au 31 Rue des Anges
Les 4 ventes au 31 Rue des Anges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue des Anges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue des Anges, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Anges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue des Anges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue des Anges dans son marché local
Prix du 31 Rue des Anges par rapport à la voie
Sur Rue des Anges, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 747 €/m², le 31 Rue des Anges se situe 4.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue des Anges par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue des Anges se situe 6.03 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 49.88 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue des Anges à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 31 Rue des Anges est de 16.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.31 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
