3 Rue des Arts, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Arts, affiche un prix moyen de 6 292 €/m², inférieur de 4.84 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.88 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue des Arts, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Croix Baragnon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 11 logements - 2 locaux - 222 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0096 - Feuille 819ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carmes à 242 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Gabriel Péri à 931 mètres
- - Collège privé Saint-Thomas d'Aquin à 354 mètres
- - Université fédérale de Toulouse Midi-Pyrénées - Communauté d'universités et établissements à 641 mètres
- - Lycée professionnel privé Institut Myriam - Lycée des métiers de la mode, de la relation client et des services à 217 mètres
- - Ecole maternelle publique Fabre à 465 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Thomas d'Aquin à 360 mètres
Ventes au 3 Rue des Arts
Les 2 ventes au 3 Rue des Arts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Arts, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Arts dans son marché local
Prix du 3 Rue des Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 5 966 €/m². Avec un prix moyen de 6 292 €/m², le 3 Rue des Arts se situe 5.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Arts par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 532 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue des Arts se situe 78.14 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 153 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue des Arts à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 3 Rue des Arts est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.32 € à 20.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.14 % sur 1 an et baissé de 2.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
