23 Rue des Changes, 31100 Toulouse
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 4 942 €/m², inférieur de 7.35 % à celui du n°25 et de n°21.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue des Changes, 31100 Toulouse
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Saint-Rome à dominante résidentielle.
5 niveaux - 9 logements - 129 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pan de bois sans remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0372 - Feuille 818ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esquirol à 67 mètres
- - Métro Esquirol - ligne A à 57 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse 1 - Capitole - Service commun de documentation à 881 mètres
- - Collège Pierre de Fermat à 342 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Composante d'université avec formation diplômante à 701 mètres
- - ECOLE PRIVE SUPERIEURE D'ESTHETIQUE SILVYA TERRADE TOULOUSE SAINT-AGNE à 80 mètres
- - Ecole maternelle publique Lakanal à 203 mètres
- - école primaire privée Escola calentreta de Garoneta à 390 mètres
Ventes au 23 Rue des Changes
Les 4 ventes au 23 Rue des Changes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue des Changes, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 23 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 5 293 €/m². Avec un prix moyen de 4 942 €/m², le 23 Rue des Changes se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue des Changes par rapport à Toulouse et à Haute-Garonne
À Toulouse, le prix moyen des appartements atteint 3 534 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue des Changes se situe 39.84 % au-dessus de la moyenne de Toulouse et 97.68 % au-dessus de celle de Haute-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue des Changes à Toulouse
Le loyer moyen estimé au 23 Rue des Changes est de 17.12 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.99 € à 20.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Toulouse, qui est de 16.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Toulouse a augmenté de 0.2 % sur 1 an et baissé de 2.54 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 233 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 626 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 527 €/m² sur la période récente.
